Vorige week kreeg ik een telefoontje van Wessel uit Zandvoort. Nieuwbouwwoning, net twee maanden erin, en het toilet liep al niet meer door. “Hoe kan dat nou?” vroeg hij verbaasd. “Het huis is splinternieuw!” Binnen een halfuur stond ik bij hem voor de deur, en wat bleek? Bouwafval in de leiding. Cementresten, zandkorrels, zelfs een stuk isolatiemateriaal. Precies waar je niet op zit te wachten als je net je droomhuis hebt betaald.
Dus ja, riool ontstoppen nieuwbouwwoningen Baarn komt vaker voor dan je denkt. Tussen de 3 en 5 procent van alle nieuwe woningen krijgt binnen twee jaar na oplevering te maken met rioolproblemen. Klinkt misschien weinig, maar in een wijk als Zandvoort met het gescheiden rioolsysteem uit 2021 zie ik het toch regelmatig langskomen.
Waarom verstopt een nieuw riool eigenlijk?
Het lijkt onlogisch. Je hebt net een gloednieuwe woning met moderne PVC of PP leidingen volgens NEN 3215:2023, en toch loopt het water niet weg. Maar er zijn drie hoofdoorzaken die ik in de praktijk steeds terugzie.
Bouwafval: de grootste boosdoener
In 45 procent van de gevallen ligt bouwafval aan de basis. En dat is niet eens altijd de schuld van de aannemer. Tijdens de bouw zijn leidingen open, en er valt van alles in. Zandkorrels, stukjes gips, cementmortel. Trouwens, ik heb zelfs wel eens een plastic bekertje uit een leiding gehaald. Dat spul zakt naar de bodem, hoopt zich op bij een bocht, en een paar maanden later heb je een verstopping.
In Zandvoort zie je dit vooral bij de woningen die rond 2021 zijn opgeleverd tijdens het grote gescheiden rioolproject. Veel bouwactiviteit, veel stof en zand in de lucht. Dat vindt zijn weg wel naar open leidingen.
Verkeerd afschot: technische fout
Een kwart van de problemen komt door verkeerd afschot. De NEN 3215:2023 schrijft voor dat rioolbuizen een afschot moeten hebben tussen 5 en 20 millimeter per meter. Ideaal is 10 millimeter per meter. Te weinig afschot? Water blijft staan. Te veel afschot? Het water stroomt te snel weg en neemt de vaste delen niet mee.
Met mijn waterpas en laser controleer ik dat altijd direct. Bij Wessel bleek het afschot gelukkig prima in orde, maar vorige maand had ik een woning in het Buitengebied waar de hoofdleiding maar 3 millimeter per meter afliep. Dat vraagt om problemen.
Slechte aansluitingen en materiaalfouten
De overige 20 procent komt door verkeerd gemonteerde verbindingen. Een manchet die niet goed vastzit, een te strakke bocht, of een aansluiting tussen standleiding en verzamelleiding die niet volgens de regels is gemaakt. Moderne PE100 leidingen zijn fantastisch materiaal met een levensduur van 60 jaar, maar alleen als ze correct zijn geïnstalleerd.
In het Buitengebied heb ik wel eens lange aansluitafstanden van 500 meter gezien. Daar moet je extra opletten bij de verbindingspunten, want elke oneffenheid kan op termijn problemen geven.
Herfst: het seizoen van rioolproblemen
Oktober en november zijn topmaanden voor rioolstoringen. Maar liefst 22 procent van alle jaarlijkse problemen concentreert zich in de herfst. Dat komt door bladeren die via dakgoten en hemelwaterafvoeren het rioolsysteem in spoelen.
Zelfs bij nieuwbouw met gescheiden riolering zoals in Zandvoort zie je dit. Het hemelwater gaat weliswaar apart, maar als de bladrooster op de dakgoot verstopt raakt, zoekt het water een andere weg. En soms is dat via een verkeerd aangesloten leiding toch het vuilwaterriool.
Volgens mij is preventieve controle in september de slimste investering. Voor €129 kijk ik je hele systeem na, check ik de afvoeren, en voorkom ik dat je in november met een verstopt toilet zit. Want geloof me, een spoedmelding op zaterdagavond kost je al snel €250 tot €300 per uur.
Camera-inspectie: bewijs voor de aannemer
Bij Wessel heb ik direct mijn RIDGID SeeSnake camera ingezet. Dat is een investering van €3.500, maar het levert onschatbare informatie op. We zagen precies waar het bouwafval zat, hoeveel er lag, en dat de rest van de leiding prima in orde was.
Die beelden zijn goud waard als je discussie hebt met je aannemer over garantie. Een camera-inspectie kost tussen de €296 en €350, maar geeft je harde bewijslast. In Amsterdam betaal je daar trouwens 18 procent meer voor, dus de Baarnse tarieven zijn nog redelijk.
Wanneer valt het onder bouwgarantie?
Hier wordt het interessant. Als je binnen twee jaar na oplevering problemen hebt, en je kunt aantonen dat het door bouwfouten komt, valt het onder de garantie. Maar je moet het wel tijdig melden. Laurent uit Schoonoordpark wachtte te lang met zijn melding, en toen wilde de aannemer niet meer meewerken.
Mijn advies: bij de eerste tekenen van problemen, borrelende geluiden, traag weglopend water, stankoverlast, direct actie ondernemen. Bel mij op 085 019 71 42, laat het documenteren met camera-inspectie, en meld het formeel bij je aannemer.
Kosten en oplossingen
Een standaard ontstopping bij nieuwbouw kost tussen de €129 en €250 per uur. Dat hangt af van de ernst en de methode. Mechanisch ontstoppen met mijn Rems Cobra machine is het goedkoopst. Hogedruk reiniging met de Rothenberger unit kost €175 tot €300, maar is grondiger.
Voor Wessel was mechanisch ontstoppen voldoende. Het bouwafval zat niet te vast, en binnen een uur was alles opgelost. Totale kosten: €189. Plus natuurlijk de camera-inspectie van €325, maar die beelden heeft hij naar zijn aannemer gestuurd. Die heeft vervolgens de volledige kosten vergoed.
Moderne technieken voor blijvende oplossingen
Soms is ontstoppen niet genoeg. Als er structurele problemen zijn met het afschot of de aansluitingen, moet je verder kijken. UV-lining is dan een optie: een nieuwe kunststof binnenbuis die we in de bestaande leiding aanbrengen. Kost ongeveer €2.000 per meter, maar je hebt er 10 jaar garantie op en het voorkomt herhaling.
In het Buitengebied heb ik vorig jaar zo’n klus gedaan bij een nieuwbouwboerderij. De aansluiting naar de IBA was verkeerd aangelegd, te weinig afschot. In plaats van alles op te breken hebben we UV-lining toegepast. Harko was er dolblij mee, want zijn oprit bleef intact.
DIY of professional?
Ik snap de verleiding om het zelf te proberen. Een ontstoppingsveer kost maar €25 bij de bouwmarkt. Maar bij nieuwbouw raad ik het echt af. Ten eerste verlies je mogelijk je garantie als je zelf gaat klungelen. Ten tweede zijn moderne PVC en PP leidingen gevoeliger voor beschadiging dan je denkt. Een verkeerde beweging met die veer, en je hebt een kras in de binnenwand. Dat wordt een permanent ophopingspunt voor vuil.
En dan hebben we het nog niet eens over verzekeringsdekking. Als jij zelf schade veroorzaakt, betaalt je verzekering niet. Als ik het doe met mijn InstallQ-erkenning, ben je gedekt. Plus je krijgt van mij 10 jaar garantie op het werk.
Specifieke aandachtspunten voor Baarn
In Zandvoort met het gescheiden rioolsysteem uit 2021 zijn de leidingen ruim gedimensioneerd. PVC en PE100 met moderne infiltratie-eisen. Verstoppingsrisico is daar lager dan gemiddeld, maar bouwafval blijft een risico in de eerste twee jaar.
Het Buitengebied is een ander verhaal. Daar zie je een mix van IBA’s, septic tanks en drukriolering. Bij nieuwbouw met drukriolering zijn de afstanden soms groot, en dat vraagt om extra aandacht voor de pompcapaciteit en de leidingdiameter.
De waterdruk in Baarn varieert tussen 1,8 en 3,0 bar, afhankelijk van je locatie. In Zandvoort is het stabiel rond 2,7 tot 3,0 bar na de renovatie van 2021. In het Buitengebied kan het flink schommelen, vooral als je ver van de hoofdleiding zit. Dat heeft invloed op hoe goed je riool doorspoelt.
Preventie: de slimste investering
Tussen haakjes, de meeste rioolproblemen bij nieuwbouw zijn te voorkomen. Een grondige controle voor oplevering kost €450 tot €600, maar bespaart je later veel ellende. Ik controleer dan het afschot, test alle verbindingen met een rookproef voor luchtdichtheid, en doe een camera-inspectie van het hele systeem.
Als je al in je nieuwe huis zit, is een jaarlijkse controle verstandig. Vooral in de herfst, voor het bladseizoen echt losbarst. Check de dakgoten, controleer of alle bladroosters schoon zijn, en laat de hoofdafvoer eens doorspoelen. Dat kost €129 en voorkomt dat je in november met een acute verstopping zit die €500 of meer gaat kosten.
En denk aan je CV-installatie. Nu in oktober is het ideale moment om je ketel winterklaar te maken. In Zandvoort zijn de meeste HR-ketels vervangen bij de renovatie van 2021, maar ook die hebben jaarlijks onderhoud nodig. Preventieve checks kosten weinig en voorkomen storingen op de koudste dagen.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het ontstoppen van een nieuwbouwriool?
Bij nieuwbouw met bouwafval duurt mechanisch ontstoppen meestal 30 tot 60 minuten. Met camera-inspectie erbij plan je anderhalf tot twee uur. Hogedruk reiniging kan iets langer duren, maar geeft grondiger resultaat. In Zandvoort met de moderne PVC-leidingen gaat het vaak sneller dan in oudere wijken.
Wat kost riool ontstoppen bij een nieuwbouwwoning in Baarn?
Standaard ontstopping kost tussen €129 en €250 per uur, afhankelijk van de methode en ernst. Camera-inspectie komt daar nog bij voor €296 tot €350. Hogedruk reiniging ligt tussen €175 en €300. Spoedmeldingen buiten kantooruren kosten €250 tot €300 per uur. Ik geef altijd een vast tarief vooraf, zodat je weet waar je aan toe bent.
Valt een verstopt riool onder de bouwgarantie?
Als de verstopping komt door bouwfouten zoals verkeerd afschot, slechte aansluitingen of achtergebleven bouwafval, valt het binnen twee jaar onder de garantie. Maar je moet het wel tijdig melden en kunnen aantonen met camera-inspectie. Bewaar alle documentatie en foto’s. Wacht niet te lang, want na twee jaar wordt het lastig om aansprakelijkheid te bewijzen.
Zijn rioolproblemen in Zandvoort anders dan in andere Baarnse wijken?
In Zandvoort is sinds 2021 gescheiden riolering met moderne PVC en PE100 leidingen. Verstoppingsrisico is daar lager door ruime dimensionering en goede waterdruk van 2,7 tot 3,0 bar. In het Buitengebied zie je meer variatie met IBA’s en drukriolering, waar de afstanden groter zijn en seizoensinvloeden een grotere rol spelen. Beide gebieden hebben eigen aandachtspunten.
Dus ja, rioolproblemen bij nieuwbouw komen voor, maar ze zijn meestal goed op te lossen. En als je het slim aanpakt met camera-inspectie en tijdige melding bij je aannemer, hoef je er zelf niet voor te betalen. Twijfel je of er iets niet klopt met je afvoer? Wacht niet tot het een acuut probleem wordt. Bel me op 085 019 71 42, dan kom ik langs voor een grondige check. Want een nieuw huis hoort gewoon goed te werken, van de fundering tot de dakgoot.
