Vorige week kreeg ik een spoedmelding van Gert uit het Wilhelminapark. Halfacht ’s avonds, buitentemperatuur een graad of 7, en zijn CV-ketel deed het niet meer. “Mijn kleinkinderen logeren dit weekend,” vertelde hij bezorgd. Binnen 25 minuten stond ik bij zijn monumentale villa uit 1912. Het probleem? Een collega had bij onderhoud vorig jaar de retourleiding verkeerd aangesloten. Simpele fout, grote gevolgen. Binnen een uur had ik het opgelost en draaide zijn Buderus-installatie weer perfect.
Zo’n situatie zie ik vaker dan je denkt. Na 25 jaar fouten loodgieterswerk Baarn oplossen, ken ik de klassiekers inmiddels wel. En geloof me, de meeste problemen zijn te voorkomen. Dat scheelt je niet alleen kosten, maar ook de stress van een koude oktoberavond zonder verwarming.
De vijf fouten die ik het vaakst tegenkom
In Baarn werk ik voornamelijk in twee heel verschillende omgevingen: de historische panden in het Centrum en de statige villa’s rond het Wilhelminapark. En weet je wat grappig is? De fouten die ik daar tegenkom zijn totaal verschillend.
Verkeerd omgaan met oude leidingen
In het Centrum heb je te maken met leidingwerk van soms wel 100 jaar oud. Gietijzeren hoofdleidingen, loden serviceleidingen die gelukkig grotendeels vervangen zijn, en koperen installaties uit de jaren zestig. De fout die ik het meest zie? Collega’s die met moderne materialen aan de slag gaan zonder rekening te houden met de bestaande situatie.
Vorige maand nog een appartement aan de Laanstraat. Een doe-het-zelver had een nieuw kraantje gemonteerd met moderne snelkoppelingen. Binnen twee weken lekte de aansluiting. Het probleem zat hem in de drukschommelingen, tussen de 2,5 en 3,5 bar door het hoogteverschil richting het station. Oude leidingen hebben daar al moeite mee, en dan ga je niet experimenteren met materialen die niet op elkaar zijn afgestemd.
Onderschatten van kalkaanslag
Baarn heeft relatief hard water. Tussen de 6,5 en 7,9 graden Duitse hardheid volgens Vitens. Klinkt misschien niet zo heftig, maar ik zie dagelijks de gevolgen. Vooral in de monumentale panden waar grote CV-installaties draaien.
Robin uit het Wilhelminapark belde me begin september. Zijn douche gaf nauwelijks nog warm water. Bij inspectie bleek zijn boiler compleet dichtgeslibd met kalk. Had twee jaar geen onderhoud gehad. “Ik dacht dat dat niet nodig was,” zei hij. Nou, die misvatting kostte hem een nieuwe boiler van 1.800 euro. Met jaarlijks onderhoud had die nog jaren meegekunnen.
Verkeerde materiaalcombinaties
Dit is echt een klassieker. Koper met staal combineren zonder isolatie ertussen. In een vochtige omgeving krijg je dan galvanische corrosie, een chemisch proces waarbij het ene metaal het andere letterlijk opeet. Vooral in oude villa-kelders in het Wilhelminapark zie ik dit regelmatig. Die kelders zijn vaak vochtig, ideale omstandigheden voor corrosie.
Trouwens, sinds de opkomst van warmtepompen zie ik een nieuwe variant: monteurs die aluminiumleidingen combineren met koperen aansluitingen. Dat gaat ook mis, zeker op termijn.
Geen rekening houden met uitzetting
Leidingen zetten uit bij warmte en krimpen bij kou. In oktober merk je dat extra. Overdag nog 15 graden, ’s nachts 3 graden. Dat zijn schommelingen van wel 12 graden in je leidingwerk. Als je daar geen rekening mee houdt door voldoende speelruimte in te bouwen, ontstaan spanningen.
Vorige herfst had ik een melding in een gerenoveerd pand aan de Eemnesserweg. Mooie vloerverwarming geïnstalleerd, maar de leidingen waren strak tegen de ondervloer gemonteerd. Geen millimeter bewegingsruimte. Bij het eerste stookseizoen hoorde de bewoner constant tikgeluiden. De leidingen probeerden uit te zetten maar konden nergens heen. Uiteindelijk moest een deel van de vloer eruit om het goed te doen.
Onderschatten van preventief onderhoud
Dit is volgens mij de duurste fout die mensen maken. Ik snap het wel hoor, je ziet het nut er niet van in als alles gewoon werkt. Maar dan komt de winter. En dan sta je met een koude woning te bellen omdat je CV het niet doet.
Levi uit het Centrum had dat vorig jaar. Geen onderhoud laten doen aan zijn Nefit HR-combiketel. December, -5 graden buiten, en zijn ketel sloeg af op storing. De warmtewisselaar was zo vervuild dat de ketel in veiligheidsstand ging. Had ik twee maanden eerder bij onderhoud kunnen zien aankomen. Nu stond hij drie dagen zonder verwarming omdat ik eerst onderdelen moest bestellen.
Gevaarlijke situaties die ik regelmatig tegenkom
Sommige fouten zijn vervelend. Andere zijn ronduit gevaarlijk. Bel me direct als je een van deze situaties herkent.
Geblokkeerde ventilatie
In de winter maken mensen ventilatieopeningen dicht om de kou buiten te houden. Logisch, maar levensgevaarlijk als je een gastoestel hebt. Zonder voldoende toevoer van verse lucht kan er koolmonoxide ontstaan. Je ruikt het niet, je ziet het niet, maar het kan dodelijk zijn.
Vooral in de oude appartementen in het Centrum zie ik dit. Kleine ruimtes, CV-ketel in de keuken, en dan gaan de roosters dicht. Ik leg mijn klanten altijd uit: die ventilatie is er niet voor niks. Bij twijfel laat ik een CO-melder achter.
Bevriezingsrisico
Nederlandse winters zijn mild, maar als het vriest zie ik de ellende. Vooral buitenkranen die niet zijn afgesloten en leidingen in onverwarmde ruimtes. In de grote villa’s in het Wilhelminapark heb je vaak bijgebouwen, koetshuizen die nu als garage dienen, dat soort ruimtes. Als daar leidingen lopen zonder isolatie, dan heb je bij vorst een probleem.
Vorig jaar februari had ik drie spoedmeldingen op één dag. Alle drie gesprongen leidingen door bevriezing. Waterschade voor duizenden euro’s. En het gekke is: met 20 euro aan isolatiemateriaal en een halfuurtje werk had je het kunnen voorkomen.
Brandwerende doorvoeren
In appartementengebouwen moeten leidingen die door brandwerende muren gaan correct worden afgedicht. Dat gebeurt vaak slordig of helemaal niet. Bij een brand kan dat fataal zijn. De rook en vlammen verspreiden zich dan via de leidingschachten door het hele gebouw.
Ik zie dit vooral bij renovaties in het Centrum. Er wordt een badkamer vernieuwd, nieuwe leidingen komen er doorheen, maar de doorvoer wordt niet goed afgedicht. Volgens de regelgeving moet dat met gecertificeerd materiaal, maar ik zie nog te vaak dat er gewoon wat kit wordt gebruikt.
Seizoensgebonden problemen in Baarn
Oktober is voor mij altijd een drukke maand. Iedereen wil zijn CV winterklaar maken voordat de echte kou komt. En terecht, want de problemen die ik in de winter tegenkom zijn vaak te voorkomen met een goede check in het najaar.
Herfst: preventie is het sleutelwoord
Nu is het moment om je installatie te laten nakijken. De waterdruk controleren, de ontluchting checken, kijken of er lekjes zijn ontstaan tijdens de zomerperiode. In de villa’s met grote Buderus of Viessmann installaties is dit extra belangrijk. Die systemen hebben meerdere zones, en als er één zone niet goed werkt, merk je dat pas als je hem nodig hebt.
Tussen haakjes, in de monumentale panden zie ik vaak dat mensen de originele radiatoren willen behouden. Mooi natuurlijk, maar die dingen zijn soms 80 jaar oud. Als die niet goed worden doorgespoeld bij onderhoud, krijg je slib in je systeem. En dan kan je hele installatie minder efficiënt gaan draaien.
Winter: bevriezing en drukproblemen
Bij vorst krijg ik de meeste spoedmeldingen. Niet alleen bevroren leidingen, maar ook CV-ketels die het opgeven door de lage buitentemperatuur. Moderne ketels hebben een vorstbeveiliging, maar als die kapot is of de ketel heeft geen stroom, dan heb je een probleem.
In het Centrum, met die oude leidingen en wisselende grondwaterstanden, zie je ook vaker drukproblemen in de winter. Het grondwater kan 20 tot 40 centimeter zakken, en dat heeft invloed op de waterdruk in het hele systeem.
De grootste misvattingen van huiseigenaren
Na 25 jaar in Baarn ken ik de standaard reacties wel. “Het is maar een klein lekje,” of “Ik wacht nog even, misschien gaat het vanzelf over.” Nou, dat gaat het niet.
Een druppelende kraan is niet erg
Jawel dus. Ten eerste verspil je water. Maar belangrijker: een druppelende kraan wijst vaak op een groter probleem. Misschien is de pakking versleten, maar het kan ook betekenen dat er te veel druk op het systeem staat. En constant vocht kan leiden tot schimmel en houtrot. Vooral in die mooie oude panden waar veel hout is verwerkt, is dat een risico.
Onderhoud is weggegooid geld
Dit hoor ik echt te vaak. Maar met de huidige gasprijzen verdien je onderhoud dubbel en dwars terug. Een goed onderhouden ketel verbruikt tot 15% minder gas. Bij een gemiddeld Baarns huishouden met een WOZ-waarde van 508.000 euro praat je al snel over een besparing van een paar honderd euro per jaar.
En dan hebben we het nog niet eens over de kosten van een spoedmelding. Want als je ketel het midden in de winter begeeft, betaal je niet alleen voor de reparatie maar ook voor de spoedservice. Dat kan makkelijk 500 euro schelen ten opzichte van gepland onderhoud.
Via Google vind je altijd een goede vakman
Volgens mij is dit een van de gevaarlijkste misvattingen. Het aantal malafide ‘loodgieters’ dat via Google-advertenties werkt is schrikbarend. Ze rekenen woekerprijzen voor simpel werk, en de kwaliteit is vaak onder de maat.
Mijn advies: zoek een lokale vakman via mond-tot-mondreclame. Vraag je buren in het Wilhelminapark of het Centrum wie zij gebruiken. Check of iemand is aangesloten bij Techniek Nederland. En vraag altijd een offerte vooraf. Bij mij krijg je binnen 30 seconden een vast tarief, geen verrassingen achteraf.
Nieuwe ontwikkelingen in het vak
Het loodgietersvak verandert snel. Warmtepompen, slimme thermostaten, duurzame materialen, het houdt niet op. En met elke nieuwe techniek komen nieuwe valkuilen.
Warmtepompen in monumentale panden
In het Wilhelminapark krijg ik steeds vaker de vraag of een warmtepomp mogelijk is. Dat is lastig in monumentale villa’s. Je hebt lage temperatuur verwarming nodig, maar die originele radiatoren zijn daar niet voor gemaakt. Vloerverwarming is vaak geen optie door de monumentale vloeren.
De fout die ik zie bij collega’s: ze installeren een warmtepomp zonder goed naar het bestaande systeem te kijken. Resultaat: een koude woning en een ontevreden klant. Je moet eerst het hele systeem doorrekenen. Soms is een hybride oplossing beter, een warmtepomp in combinatie met je bestaande CV-ketel.
Slimme installaties
Lekdetectiesystemen die een app-melding sturen, slimme thermostaten, watermeters die je verbruik analyseren, het wordt steeds digitaler. Mooi allemaal, maar de fout die ik vaak zie is dat systemen wel worden geïnstalleerd maar niet goed worden ingesteld.
Vorige maand installeerde ik een lekdetectiesysteem in een appartement in het Centrum. Prachtig systeem dat automatisch de hoofdkraan sluit bij een lekkage. Maar ik nam een uur de tijd om de bewoner uit te leggen hoe het werkt, hoe hij meldingen krijgt, en wanneer hij moet ingrijpen. Want als je dat niet weet, heb je er niks aan.
Praktische tips om fouten te voorkomen
Of je nu zelf aan de slag gaat of een vakman inhuurt, deze tips kunnen je veel ellende besparen.
Voor huiseigenaren
Laat jaarlijks je CV-installatie nakijken. Echt, dit is het beste advies dat ik kan geven. Liefst in september of oktober, voor het stookseizoen begint. Bel me en ik plan het in. Vast tarief vooraf, geen verrassingen.
Sluit je buitenkranen af voor de winter. Er zit meestal een kraantje binnen waarmee je de toevoer kunt afsluiten. Open daarna de buitenkraan om het water eruit te laten lopen. Anders heb je bij vorst een gesprongen leiding.
Hou je ventilatieopeningen open. Ik weet dat het tocht, maar het is levensnoodzakelijk als je een gastoestel hebt. Liever een trui aan dan koolmonoxidevergiftiging.
Meld kleine problemen voordat ze groot worden. Die druppelende kraan, die tikkende leiding, die radiator die niet goed warm wordt, het zijn vaak signalen van een groter probleem. En vroeg ingrijpen is altijd goedkoper dan repareren na een calamiteit.
Voor doe-het-zelvers
Gebruik het juiste gereedschap. Met een Bahco kom je er niet. Je hebt goede steeksleutels nodig, een pijptang die past, en voor gaswerk gespecialiseerde gereedschap. En nee, dat kun je niet improviseren.
Ken je grenzen. Sommige dingen kun je zelf, andere niet. Een kraantje vervangen kan meestal wel, maar aan je CV-ketel of gasleiding ga je niet zelf zitten. Dat is niet alleen gevaarlijk maar ook verboden zonder certificering.
Sluit altijd de hoofdkraan af voordat je aan leidingen werkt. Klinkt logisch, maar ik zie nog te vaak dat mensen denken dat alleen de groepenkraan genoeg is. En zorg dat je weet waar je hoofdkraan zit. In oude panden in het Centrum zit die soms op rare plekken.
Wanneer moet je direct bellen?
Sommige situaties kunnen niet wachten. Als je een van deze problemen hebt, bel me dan direct. Ik ben 24/7 bereikbaar en binnen 30 minuten ter plaatse in Baarn.
Gaslucht in huis. Sluit de hoofdkraan af, open ramen en deuren, en bel. Gebruik geen lichtschakelaars of andere elektrische apparaten, een vonkje kan genoeg zijn.
Waterlekkage die je niet kunt stoppen. Sluit de hoofdkraan af en bel. Waterschade loopt snel op, en elke minuut telt.
CV-ketel die rookt of vreemde geluiden maakt. Zet hem uit en bel. Dit kan wijzen op een ernstig defect.
Bevroren leidingen. Probeer ze niet zelf te ontdooien met een föhn of brander. Dat gaat vaak mis. Bel een vakman.
Na 25 jaar in Baarn ken ik de lokale situatie door en door. Die oude leidingen in het Centrum, de grote installaties in het Wilhelminapark, de specifieke problemen door onze grondwaterstand en waterdruk, het is elke keer weer maatwerk. Maar één ding is altijd hetzelfde: preventie is beter dan genezen. Een telefoontje in oktober kan je een hoop ellende in januari besparen. En mocht het toch misgaan, dan weet je me te vinden. Dag en nacht, binnen 30 minuten ter plaatse, vast tarief vooraf. Zo simpel is het eigenlijk.
